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数据显示，继10月创年内新低后，11月40家房企融资总额大幅反弹，融资总额仅次于今年3月的年内最高点。与此同时，多地购房政策有所调整，郑州提高了住房公积金贷款额度，但也有黑龙江等地收紧了调控政策。

　　业内人士认为，在房企融资的水龙头已经被管住的背景下，行业政策在“因城施策”层面出现边际改善的概率在增加，未来更多城市可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策，但“房住不炒”、“稳地价，稳房价，稳预期”的大基调不会变。


　　房企融资总额环比大涨

　　同策研究院的最新数据显示，11月，40家典型上市房企融资总额904.36亿元，环比大幅上涨283.49%，融资总额仅次于今年3月的年内最高点。债权融资方面，11月，40家房企债权融资金额767.20亿元，环比增加235.75%。其中，融资总额排名第一的是其他债权融资(具体融资方式包括向金融机构借款、发行资产证券化产品、定向融资计划、发行永续资本证券、债权转让等)，为267.39亿元，占比29.57%，环比增加338.86%。排名第二的是公司债，融资金额203.45亿元，占比22.50%，环比增加101.28%。排名第三的是境内银行贷款，融资金额98.97亿元，占比10.94%，环比增长145%。

　　股权融资方面，11月，40家房企股权融资金额为137.17亿元，占比15.17%，环比上涨1773.19%。其中，境内再融资金额为54.45亿元，占比6.02%，环比上升675.72%；港股上市房企通过海外配股方式进行融资，总金额为82.71亿元，占比9.15%，除部分房企的股票期权计划，华润置地和碧桂园进行了新股配售。

　　值得注意的是，境外融资依旧强势。同策研究院数据显示，11月，40家房企外币融资总额为391.44亿元，环比增加172.55%，占融资总额的43.28%。其中，美元融资总额231.49亿元人民币(32.93亿美元)，占融资总额的25.60%；港元融资总额为159.95亿元人民币(178.11亿港元)，占比17.69%，环比增长近21倍，主要来源于海外银团贷款与海外配股融资。

　　从11月40家房企融资成本来看，在已披露的数据中，融资成本均小于8%。融资成本最低的是万科发行的最新两期中期票据，发行金额分别为4.23亿美元和3亿美元，融资成本为3.15%和3.5%。融资成本最高的是建业地产发行的于2023年到期的2亿美元优先票据，票面利率为7.9%。

　　同策研究院研究员陈朦朦认为，虽然11月房企融资金额大幅反弹，但房企融资难的问题依旧毋庸置疑：一方面，11月股权融资金额及占比大幅增加，多家房企进行新股配售及出售项目子公司股权进行股权融资，在债权融资渠道紧锁的情况下，股权融资成为房企不得已的选择；另一方面，境外融资依旧是房企融资的主要渠道，虽然11月外币融资总额占比有所下降，但金额仍大幅上升，环比增加172.55%，海外银团贷款重现，这也意味着境内贷款难度很大。
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